AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA DA EMPRESA

A avaliação imobiliária tem a finalidade de estimar o valor do imóvel, para fins de partilha dos bens de herança, para compra e venda, para financiamento imobiliário, ou ainda para um projeto de investimento, tem ainda, o cálculo de indenização, determinação de valores para efeitos fiscais e muitos outros.
 
Avaliadores: São profissionais habilitados a fornecerem pareceres e laudos técnicos.

Objetivos da avaliação:
 
*  Avaliação no âmbito da atividade creditícia
*  Avaliação no âmbito das expropriações por utilidade pública
*  Avaliação no âmbito fiscal
*  Avaliação no âmbito do processo civil
*  Avaliação no âmbito da atividade seguradora
*  Avaliação no âmbito das transações imobiliárias
*  Avaliação no âmbito do investimento
*  Avaliação patrimonial de particulares e empresas
*  Outras.
 
Tipos de valor de avaliação:
 
*  Valor venal ou de capital
*  Valor de mercado
*  Valor intrínseco
*  Valor locativo ou de rendimento
*  Valor residual
*  Valor efetivo ou atual
*  Valor potencial ótimo
*  Valor patrimonial tributário
*  Outros
 
Métodos de avaliação:
 
*  Método comparativo
*  Método do rendimento
*  Método do custo
*  Método do valor residual
 
Estes métodos possuem algumas variantes de acordo com o objetivo e tipo de imóvel ou propriedade em análise destacando:

*  Como conhecer o mercado
*  Conhecer pelo menos o básico do segmento e os nichos de atividades que circundam o imóvel
*  Ter conhecimento sobre os métodos avaliativos de acordo com as regiões
*  Apresentar o mapeamento da cidade para uma orientação do perfil e os padrões imobiliários de acordo com as regiões

Características:

*  Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais
*  Avaliações Industriais
*  Imóveis Residenciais
*  Imóveis Comerciais
*  Terrenos e Glebas
*  Propriedades Rurais
*  Avaliação Econômica de Empresas
*  Fundo de Comércio
*  Empreendimentos Imobiliários
 
Valores do Imóvel: É determinante pela garantia de um negócio seguro e perfeito, por isso à necessidade de analise de toda a documentação.
 
A avaliação exige do profissional avaliador conhecimentos de:
 
*  Valor de custos
*  Vida útil do imóvel
*  Características de operação
*  Componentes do bem a avaliar
 
O avaliador deverá ainda possuir conhecimentos básicos de:
 
*  Matemática financeira
*  Construção civil
*  Estatística
*  Legislação específica
*  Ter um bom feeling de mercado
 
O profissional Avaliador Imobiliário atua nas áreas de:
 
*  Perícias judiciais
*  Seguros
*  Organização e administração de empresas
*  Consórcios
*  Instituições Bancárias e Financeiras
 
O profissional Avaliador atua no mercado para:
 
*  Empresas Imobiliárias
*  Bancos
*  Empresas de Engenharia
*  Órgãos Públicos
*  Seguradoras
*  Escritórios de advocacia e de consultoria
*  Empresas voltadas para avaliação
*  Câmara de Valores Imobiliários
*  Empresas de Consórcio
 
Os enfoques principais de uma avaliação imobiliária são:
 
*  Transações Imobiliárias
*  Financiamentos Imobiliários
*  Indenizações
*  Liberação de Cartas de Crédito
 
Avaliação é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre o mesmo em determinado momento.
 
Bem Imóvel é o objeto que não pode ser movido do local por sua essência, e que satisfaça as necessidades para seu propósito.
 
Valor é a medida de uma necessidade ou a medida de um desejo de possuir um imóvel.
 
Custo é o preço pago, acrescido de todas as despesas incidentes, na aquisição do imóvel.
 
Preço é a quantia paga pelo comprador e recebida pelo vendedor na transação imobiliária.
 
Valor de Mercado é o preço à vista estabelecido para um imóvel por um vendedor desejoso de vender (mas não forçado) e pago por um comprador desejoso de comprar (também não coagido), ambos com pleno conhecimento de sua utilidade e condições.
 
Valor de reprodução é o preço de um imóvel novo igual ao que se está avaliando.
 
Valor de reposição é o preço a vista de um imóvel novo com as mesmas características daquele que se pretende avaliar, porém na qual foram introduzidas inovações técnicas.
 
Valor venal é aquele estabelecido ao imóvel pela lei da oferta e da procura, pode ser definido como valor de mercado.
 
Valor residual é o Valor atribuível ao imóvel ao final de sua vida útil.
 
Valor em marcha é o Valor da coisa feita “going value” . É o valor adicional atribuído aquele imóvel já construído e bem valorizado em comparação a imóveis semelhantes ainda em construção ou a construir.
 
Capitalização é o processo matemático de obtenção do valor residual de um bem.

Depreciação é a perda do valor de um bem.
 
Desapropriação é a tomada pelo Estado de propriedades privadas para utilidade pública, através de pagamento por indenização, independe da vontade do proprietário.
 
Obsolência é a perda de utilidade do imóvel, podendo ser física, econômica ou funcional.
 
Vida Útil é o tempo durante o qual o imóvel gera uma renda ou tem uma produtividade econômica.
 
Vistoria é a descrição dos elementos que constituem o imóvel, constatando de fato o que existe nele. Sempre “in loco”.
 
Perícia são conclusões técnicas fundamentadas elaboradas por um perito capacitado.
 
Parecer é a opinião técnica fundamentada elaborada por um avaliador ou assistente técnico do processo de perícia.